Meester van de bezichtiging: Haal het maximale uit je huizenjacht in Amsterdam

Als je een huis gaat kopen in Amsterdam, wil je natuurlijk goed voorbereid zijn op de bezichtiging. Een huis bezichtigen is een spannend moment, waarbij je veel indrukken en informatie krijgt. Waar moet je op letten tijdens een bezichtiging? Hoe kun je de staat van het huis beoordelen? Welke vragen kun je stellen aan de verkoper of de makelaar? In deze blog geven we je een aantal tips en een handige checklist om het maximale uit je bezichtiging te halen.

Tip 1: Plan de bezichtiging overdag

Het is verstandig om een huis te bezichtigen bij daglicht. Zo kun je beter zien hoe het huis er echt uitziet, zonder dat kunstlicht of duisternis eventuele gebreken verbergen. Ook kun je dan zien hoe de zon in het huis schijnt en hoe licht de kamers zijn.

Tip 2: Maak foto’s en aantekeningen

Tijdens een bezichtiging krijg je veel te zien en te horen. Om te voorkomen dat je details vergeet, kun je foto’s maken van het huis en aantekeningen maken van wat de verkoper of de makelaar vertelt. Zo kun je later alles nog eens rustig bekijken en vergelijken.

Tip 3: Gebruik een meetlint en een knikker

Als je wilt weten of de maten op de plattegrond kloppen, of als je wilt weten of je meubels in het huis passen, kun je een meetlint meenemen naar de bezichtiging. Zo kun je zelf de afmetingen controleren en nagaan of alles naar wens is. Een knikker kan ook handig zijn om de bouwkundige staat van het huis te testen. Leg de knikker op verschillende plekken op de vloer en kijk of hij rolt. Als dat zo is, betekent het dat de vloer schuin afloopt, wat kan wijzen op verzakking of scheefstand.

Tip 4: Stel vragen

Een belangrijk onderdeel van een bezichtiging is het stellen van vragen aan de verkoper of de makelaar. Zo kun je meer te weten komen over het huis, de buurt, de reden van verkoop, de vraagprijs, het energielabel, de installaties, de isolatie, de onderhoudshistorie en nog veel meer. Schrijf van tevoren alvast een paar vragen op die je wilt stellen, zodat je niets vergeet.

Tip 5: Gebruik een checklist

Om niets over het hoofd te zien tijdens een bezichtiging, kun je gebruikmaken van een checklist. Hierop kun je alle punten afvinken waar je op wilt letten, zoals de omgeving, de voorzieningen, de keuken, de badkamer, de tuin, het dak, de ramen, de muren, etc. Je kunt online verschillende checklists vinden die je kunt downloaden en printen.

Checklist voor een huisbezichtigen in Amsterdam

Om je op weg te helpen, hebben we hieronder een voorbeeld van een checklist voor een huisbezichtiging in Amsterdam gemaakt. Je kunt deze aanpassen naar je eigen wensen en behoeften.

Omgeving

Hoe is de ligging van het huis ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer, winkels, scholen, etc.?
Hoe is de parkeergelegenheid en heb je een vergunning nodig?
Hoe is de sfeer in de buurt en wie zijn de buren?
Zijn er plannen voor nieuwbouw, renovatie of sloop in de omgeving?

Buitenkant

Hoe ziet het huis eruit van buiten? Is het goed onderhouden en geschilderd?
Hoe is de staat van het dak, de dakgoten, de schoorsteen en de dakramen?
Zijn er scheuren, vochtplekken of houtrot te zien in de gevel, de kozijnen of de dorpels?
Hoe is de staat van de tuin, het balkon of het terras? Is er voldoende privacy en zonlicht?

Binnenkant

Hoe is de indeling van het huis? Zijn de kamers ruim en licht genoeg?
Hoe is de staat van de vloeren, de muren, de plafonds en de deuren? Zijn er beschadigingen, scheuren, vochtplekken of schimmel te zien?
Hoe is de staat en de uitrusting van de keuken en de badkamer? Zijn alle apparaten, kranen, leidingen en afvoeren goed werkend en onderhouden?
Hoe is de isolatie en de ventilatie van het huis? Zijn er dubbele beglazing, dakisolatie, spouwmuurisolatie of vloerisolatie aanwezig? Zijn er ventilatieroosters, afzuigkappen of mechanische ventilatie aanwezig?

Installaties

Hoe is de staat van de elektrische installatie? Zijn er voldoende stopcontacten, schakelaars en groepen aanwezig? Is er een aardlekschakelaar en zijn deze geaard?
Hoe is de staat van de verwarmingsinstallatie? Hoe oud is de cv-ketel en is deze jaarlijks onderhouden? Is er vloerverwarming aanwezig en zo ja, heeft deze een verdeler en geen oude zwarte slangen?
Hoe is de staat van de gasinstallatie? Zijn er gasleidingen, gaskranen en gasapparaten aanwezig en zijn deze goed werkend en onderhouden?
Hoe is de staat van de waterinstallatie? Zijn er waterleidingen, waterkranen en waterapparaten aanwezig en zijn deze goed werkend en onderhouden?

Overig

Wat is het energielabel van het huis en wat zijn de gemiddelde energiekosten per maand?
Wat zijn de vraagprijs en de onderhandelingsruimte van het huis?
Wat zijn de servicekosten, de VvE-bijdrage of de erfpachtcanon van het huis?
Zijn er gebreken, verborgen gebreken of asbest aanwezig in het huis?
Zijn er juridische of financiële beperkingen of verplichtingen verbonden aan het huis?
Hoelang staat het huis al te koop en waarom wil de verkoper het verkopen?

Met deze tips en checklist kun je goed voorbereid een huis bezichtigen in Amsterdam. Veel succes! https://voormamillenaar.nl